電梯車墅全新  鳥松買屋 / 鳥松買房 - A件：大器落成-鳥松仁美大面寬電梯雙併全新車墅左營推薦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：40.31 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：98.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.41 坪
附屬建物面積：6.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：庭院雙併停車空間
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中
鄰近公園：華美公園
生活機能：成功黃昏市場、新鎮超市、814百貨生鮮超市、7-11、全家
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 5 個月，可避免老舊房屋常見的修繕困擾，且符合現代居住品味。 2. 空間規劃理想：近 100 坪大空間，規劃為 5 房 4 衛，並擁有 5 個獨立陽台，適合三代同堂或需要獨立書房/客房的大家庭。 3. 機能便利：鄰近仁美國小、鳥松國中，方便子女就學；周邊有市場、超市及便利商店，生活機動性高。 4. 硬體設施完善：雙併別墅設計，附電梯及雙車庫，大面寬約 7 米，採光與通風佳，且含大面積停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 3980 萬，對於鳥松區而言屬高標物，貸款壓力與持有成本（稅費、管理費）相對較高。 2. 維護成本：透天厝搭配電梯及近 100 坪空間，日常打掃與電費、維修費將比一般公寓或較小透天來得高昂。 3. 資訊落差疑慮：標題提及「大樓」但型態為「透天厝」，資料需再確認以確保產權與建築屬性無誤。 4. 家具含贈疑慮：雖標示附愛馬仕傢私且價可議，但需確認家具之品質與價值，避免喧賓奪主。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示「價可議」，加上家具附贈，若能爭取到實質降價，性價比將大幅提升。 2. 區域發展：位處左營外溢熱門區，若鳥松區後續公共建設更完善，房價潛在增值空間可觀。 3. 長期持有價值：電梯雙車庫、大面寬等硬體，在次新房市場中具備較強的抗跌性與出租潛力。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：高總價物件在房市下行或利率高檔時，轉手難度通常大於中古屋或高單價住宅。 2. 區域接受度：鳥松區整體房價基期雖低於左營核心區，若周邊新成屋供給過大，可能影響短期漲幅。 3. 政策變動：若遇房市調控或稅制調整（如房地合一稅），高總價交易將面臨較高的交易成本。